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今年 3 月 ，深圳大学研招办的一则《丽湖校区 2026 级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示
，丽湖校区 2026 级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目 。据房天下数据 ，汉园茗院于 2025 年上半年完成交付
，目前销售均价约为 6.3 万元 / 平方米，市场整租月租金约为 1 万元至 1.1 万元
。4 月初 ，《每日经济新闻》记者（以下简称 " 每经记者 "）实地探访汉园茗院发现，该项目临近深圳地铁 5 号线长岭陂站
，整体环境较好，小区内设有泳池、社交庭院 、儿童乐园等全龄设施。每经记者现场询问了多位居民 ，他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外宿舍一事并不知晓 。随后
，每经记者以业主身份咨询汉园茗院物业，工作人员称曾听闻类似传闻 ，但截至目前尚未收到相关通知
。对此
，深圳大学于 4 月 7 日通过邮件回应每经记者称：" 目前相关事项学校仍在进一步推进当中。"事实上，高校 " 下场 " 统租商品房这一新现象并非孤例 ，此前湖北大学
、中国矿业大学等已率先收购或租赁商品房作为学生宿舍 。这背后
，是国家发展改革委鼓励高校利用周边存量房源的政策导向。深大拟租商品房作校外宿舍月租万元小区对标普惠住宿费今年 3 月上旬，深圳大学丽湖校区 2026 级全日制研究生收到一份特殊的入学告知书：他们将不再入住校内宿舍 ，而是被统一安排到两公里外的汉园茗院小区
。这一决定打破了深圳大学研究生传统的住宿模式
，也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为关注热点。每经记者实地走访了解到，汉园茗院位于南方科技大学东侧 ，留仙大道以东，长岭一号路以北
，临近深圳地铁 5 号线长岭陂站 A1 出口，步行距离仅约 200 米 ，交通十分便利 。房天下数据显示
，汉园茗院于 2024 年入市，其 A 区和 B 区分别于 2025 年 4 月和 6 月交付
。户型主要为建筑面积约 109 — 185 平方米的三房和四房 ，同时包含少量两房及复式户型。在租赁市场
，汉园茗院的精装房源整租价格多在 1 万元 / 月以上，117 平方米的四房租金约 1.1 万元 / 月 。若按常规的 4 人合租计算 ，每人每月需承担近 2750 元租金
。据公开资料
，深圳大学新生每学年住宿费约 800 元至 1500 元。按每人每学年住宿费最高 1500 元计算，折算下来月均仅约 125 元 ，远低于市场房租价格 。一边是市场价每月近 2750 元 / 人的高端小区居住成本
，一边是学校每月仅 125 元 / 人的普惠住宿费，巨大差价背后 ，是深圳大学为缓解学生宿舍缺口承担的大额租金补贴
。但汉园茗院的销售情况并不理想。入市近两年，该项目整体去化率还未过半 。据深圳房地产信息平台数据
，截至 4 月 10 日，汉园茗院 A 区共 419 套房源 ，已签售 192 套
，去化率约 45.82%；B 区共 474 套房源，已签售 234 套 ，去化率约 49.37%
。每经记者注意到
，汉园茗院 A 区 1 栋 2 单元（整栋为回迁房）和 3 单元（15 层以下为回迁房，16 层为避难层 ，17 层以上为商品房）的阳台已统一配备洗衣机
，未有明显居住痕迹。这两个单元是村股份公司持有的整批回迁物业，尚未散售 ，具备整租条件 。针对丽湖校区 2026 级全日制研究生宿舍将被统一安排到汉园茗院小区一事
，4 月 7 日，深圳大学通过邮件回应每经记者称：" 目前相关事项学校仍在进一步推进当中。" 但对于每经记者的其他采访问题 ，深圳大学并未作出明确答复
。高校批量统租商品房成趋势租赁模式更显灵活务实深圳大学的这一尝试并非孤例，此前全国多所高校已纷纷 " 下场 "
，通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。2024 年 1 月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》 ，明确鼓励高校 " 购买、租赁学校周边的人才公寓 、商住楼等社会用房 " 补充宿舍资源
，为这一做法提供了政策依据 。政策还将宿舍达标情况与招生计划挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行 " 限招 " ，直接倒逼高校重视住宿保障
。" 第一个吃螃蟹的 " 是湖北大学。2025 年初
，该校阳逻校区因 5 个学院迁入，面临 1500 个床位缺口 ，最终以 1.98 亿元总价收购了武汉城建 · 水岸项目 352 套毛坯商品房
，改造后新增 2800 个床位 。随后，中国矿业大学（徐州）计划以 2.93 亿元收购隐山观湖 · 观山府 C2 组团 490 套现房；中南大学预算 2.95 亿元购置旺德府万象时代花园一期 4 号楼；合肥工业大学也预算 1.18 亿元 ，收购龙湖翠湖壹号 1 号楼 315 套精装房
。每经记者梳理发现
，高校 " 下场 " 统租或收购商品房，呈现出两种主要模式：一是 " 直接买断型 " ，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，相当于给开发商去库存
，改造后作为永久宿舍使用；二是 " 灵活租赁型 "，如深圳大学通过长期租赁方式获取房源 ，既不用承担资产贬值风险
，又能根据生源变化灵活调整规模。" 大学通过长期租赁方式解决学生宿舍的问题，灵活性最高 。" 北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者表示 ，无论是新建宿舍还是直接买断
，都需要巨额一次性投入，但租赁能有效规避未来生源波动导致的资源闲置 ，最适合当前过渡性扩招背景
。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称
，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源紧张的矛盾日益突出。随着高等教育普及化 ，高校招生规模持续扩大
，但校内宿舍建设往往滞后，难以满足需求 。同时 ，新建宿舍面临土地紧张
、审批流程复杂、建设周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位
，缓解住宿压力
。也有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍 ，是高校后勤社会化的必然趋势
，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中，需平衡好学生 、学校
、业主、开发商等多方利益 ，建立完善的配套保障措施
，如通勤解决方案 、安全管理
、租金标准等，确保这一模式可持续发展 。针对可能出现的矛盾 ，中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理
，并对业主进行柔性补偿。" 高校统租商品房是扩招压力下的务实创新，但绝非零成本方案
。其可持续性取决于能否构建‘高校－开发商－业主’三方共赢的治理框架 ，避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。" 柏文喜说道 。（免责声明：本文内容与数据仅供参考
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" 大学生的难题小学生秒给答案 "近日天津大学图书馆留言板上的一张张问答小卡片在社交平台爆火这个活动名为 " 人生困惑，快问快答 "在 2026 年 " 天大 · 海棠季 " 开放日之际天津大学图书馆用一块小小的看板完成了一场跨越年龄的双向问答卡片上大学生写下自己的困惑小学生用童真作答小学生提出奇思妙想大学生报以深刻思考中学生吐槽学习上的挫折大学生给予温暖鼓励有大学生纠结" 怎么能慢点长大？"一位小学生回复道" 享受当下 "有大学生提问" 找不到快乐了怎么办？"一位小学生的回答妙趣横生" 你看看《小猪佩奇》"" 幸福是什么？"" 拥有苹果的时候只想着苹果 "在一条 " 如何进入天津大学 " 的提问下有位小学生的回答让人莞尔一笑后又陷入沉思" 开放日我就进来了！"有小学生提问" 这所学校好玩有趣吗？"一位大学生回复" 有趣！不过首先你要是个有趣的小孩 "有小学生苦恼于" 如何让同学跟自己关系更好？"大学生给出的答案是" 真诚对待
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